Страхование гражданской ответственности управляющих компаний жкх: важные нюансы

Содержание

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ и ТСЖ в Москве

Страхование гражданской ответственности управляющих компаний ЖКХ: важные нюансы

Когда по итогам конкурса Вам необходимо обеспечение обязательств, идите сюда:

https://arlitvinov.tiu.ru/p95875228-strahovanie-postanovlenie-pravitelstva.html

Сегодня различают два вида страхования УК ЖКХ ― условно добровольное (когда страхование требуется по результатам выигранного конкурса на управление жилищным фондом) и добровольное страхование УК ЖКХ.

  Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ «как надо».

Мы берем под защиту ответственность управляющих компаний ЖКХ, осуществляющих работы по управлению жилищным фондом.

Страхование ответственности управляющих компаний требуется для обеспечения финансовой стабильности во время жизнедеятельности компании.Ведь полис страхования ответственности позволяет быть защищенным в случае непреднамеренных ошибок, в результате которых нанесен ущерб третьим лицам.

Нельза купить страховку, свесить ножки и ничего не делать.

Полис страхования ГО УК позволяет улучшить имидж управляющей компании в глазах жителей, поскольку урегулирование страховых случаев и последующую выплату денег берет на себя наша страховая компания.

Мы предлагаем страхование Вашей ответственности по всем видам проводимых работ, которые выполняет Ваша компания, то есть защите подлежат практически все случаи, когда по закону Вы за свои деяния несете гражданскую ответственность.

Даже когда Ваша гражданская ответственность переходит в плоскость уголовной ответственности — тяжесть наказания будет уменьшена за счет денежной выплаты страховой компанией потерпевшим.

Ваши подрядчики также могут застраховать у нас свою ответственность перед третьими лицами по отдельному договору страхования.

Что может быть признано страховым случаем по договору страхования УК ЖКХ, когда в произошедшем есть прямая причинно-следственная связь:

  • Травмы прохожих, полученные от падения сосулек и снега с с крыши дома, а также в результате падения по причине некачественной уборки территории;
  • Повреждение автомобилей сосульками и снегом при уборке крыши в зимний период;
  • Залив жильцов верхних этажей талыми водами в результате некачественной уборки крыши от снега.
  • Аварии систем водоснабжения и отопления (разрывы стояков, сорвало вентиль);
  • Пожары
  • Повреждение имущества третьих лиц (жильцов) при проведении текущих и плановых ремонтных застрахованных работ, а также после проведения таких работ, если наступление ущерба напрямую связано с проведенными работами;
  • иные случаи.

Кстати, по отдельному полису страхования можно застраховать даже крыши в многоквартирных домах. Более подробно о таких решениях можно прочитать тут: https://arlitvinov.tiu.ru/p1940974-strahovanie-kryshi-zhilom.html

 

Мы предлагаем за хорошие деньги самое широкое  страховое покрытие на рынке, урегулируем все претензии, которые будут предъявлены третьими лицами, и наши услуги действительно стоят того, чтобы их купить.

Можно, конечно, сэкономить, все вопросы легко решаются в индивидуальном порядке.

Ответственность управляющей компании ЖКХ можно страховать в любое время, без какой-либо привязки к тому или иному сезону.

Дело в том. что страхование является финансовым инструментом защиты организации от непредвиденных обстоятельств. Зная состояние жилого фонда, находящегося в управлении, можно. к примеру, спрогнозировать аварию системы водоснабжения или отопления, но вот размер в будущем нанесённого ущерба третьим лицам ― загадка загадок и тема для страхования.

Как застраховать ответственность УК: 

заполнить заявление  на страхование и предоставить информацию о характеристиках жилищного фонда; обсудить на деловой встрече нюансы договора, согласовать условия и стоимость; оплатить договор страхования и подписать его. 

СКОЛЬКО СТОИТ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ИЛИ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ?

Цена начинается от 1% и выше от размера ответственности по договору. О примерной цене и откуда что берётся, можно узнать в нашей статье здесь:

https://arlitvinov.tiu.ru/a139296-stoimost-strahovaniya-grazhdanskoj.html

  Отдельно обратим Ваше внимание на тенденцию увеличения здоровой конкуренции по данному виду страхования, что не может не радовать. И одновременно с увеличением предложения и падением цены происходит уменьшение размера покрытия или сужается количество случаев, которые в будущем будут признаны страховыми.

Мы работаем честно. Наши условия работы прозрачны.

Если все делать по уму, то сначала надо заполнить форму заявки на страхование (высылается Вам по электронной почте).

На основании заявки мы создадим максимально комфортное предложение для защиты. Дальше мы будем согласовывать цену годового договора страхования ответственности управляющей компании и его условия в соответствии с выделяемым Вами бюджетом.

При составлении договора страхования ответственности управляющей компании ЖКХ мы учтём Ваши интересы максимально полно.

Для уменьшения стоимости договора страхования ответственности управляющей компании ЖКХ можно привлечь к страхованию всех Ваших подрядчиков, тогда вся цепочка участников процесса обслуживания жилых домов будет застрахована, и взнос каждого будем мЕньшим, чем при страховании по отдельности.

А ещё, если Вы представляете управляющую компанию с большим жилищным фондом (от 500 000 кв.м.),

то можно и нужно страховать ответственность и одновременно быть активным участником распространении льготного добровольного страхования жилья граждан.

Что это такое, как работает льготное страхование жилья, зачем оно нужно ― мы покажем и всему научим. 

На этом сайте есть специальная статья, посвященная этому вопросу:

https://arlitvinov.tiu.ru/p30074195-lgotnoe-strahovanie-zhilya.html

Ведь в этом случае вред имуществу жителей будет возмещать страховая компания, а поскольку ваша ответственность застрахована, ― это исключит необходимость компенсации ущерба страховой компании в порядке суброгации в будущем периоде.  

 

Страхование управляющей компании, равно как и страхование УК, а также страхование управляющих компаний жкх, страхование ответственности управляющих компаний в сфере жкх,  страхование ответственности управляющей компании, страхование ответственности управляющих компаний, страхование ответственности УК мы предложим решение, потому что мы являемся профессионалами в этом виде страхования.

Отзывы о качестве нашей работы Вы можете прочитать здесь: https://arlitvinov.tiu.ru/testimonials

а здесь размещены благодарственные письма: https://arlitvinov.tiu.ru/photos/55392-otzyvy-blagodarnosti

Источник: https://arlitvinov.tiu.ru/p3117436-strahovanie-otvetstvennosti-upravlyayuschih.html

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ: оформление полиса, тарифы, льготы

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ: оформление полиса, тарифы, льготы

Жилищно-коммунальное хозяйство на сегодняшний день имеет множество проблем (устаревшее инженерное оборудование, неквалифицированный персонал, медлительность диспетчеров и др.). При этом управляющая компания (УК) несёт ответственность перед жильцами за любое причинение вреда их имуществу. Решить двухстороннюю проблему способно страхование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

— Москва

— Санкт-Петербург
Это быстро и !

Виды

Страховщики предлагают несколько видов полисов в данной сфере услуг:

  • страхование ответственности собственника жилого помещения на случай нанесения вреда имуществу сторонних лиц;
  • страхование собственником фонда ЖКХ;
  • страхование собственником жилья;
  • страхование оборудования технического назначения в обслуживаемом доме от поломки либо уничтожения;
  • страхование ответственности владельцев нежилого имущества за нанесение ущерба имуществу третьих лиц;
  • страхование владений предприятий, которые занимаются оказание коммунальных услуг;
  • страхование деятельности, связанной с управлением многоэтажными домами (ремонт имущества, техобслуживание, регулярный мониторинг состояния инженерного сооружения).

Любой договор страхования защищает клиента от несения материальной ответственности перед третьими лицами при нанесении вреда их жизни или здоровью, повреждении личного имущества.

Особенности и цели

К целям страхования можно отнести следующие:

  1. Поднятие качества услуг на более высокий уровень – получить выплаты по страховке имеют право только УК, отвечающие предъявляемым требованиям к оказываемым услугам. Высокое качество последних позволяет снизить стоимость страхового полиса.
  2. Снижение рисков управляющей компании – снятие частичной ответственности, повышение имиджа. Полученные по страховке выплаты позволяют покрыть расходы за принесённый вред.
  3. Повышение доверия пользователей услугами – жильцы будут знать, что при чрезвычайном происшествии без задержки получат компенсацию за испорченное имущество или на лечение.

Особенностью данного страхования является то, что денежная компенсация начисляется только в случае написания жалобы на организацию ЖКХ.

В роли заявителя может выступать собственник жилья, владелец коммерческой недвижимости либо сторонний человек, пострадавший от плохого выполнения работы персоналом коммунального хозяйства (например, падение сосульки на человека).

Ответственность УК административного характера не страхуется. Страховые выплаты не начисляются, если ущерб нанесён при сознательном невыполнении положенных им обязательств.

Однако прочие риски входят в перечень страхового договора, в том числе стихийные бедствия, аварии в сетях, снабжающих электроэнергией, теплом.

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ

Под управляющей компанией подразумевается юридическая организация, занимающаяся обслуживанием коммуникаций и имущества жилого дома согласно договорам, заключенным с владельцами квартир.

УК перед жильцами несёт следующие виды ответственности, которые подлежат страхованию:

  1. Гражданско-правовую (в договоре чётко указано, какого качества должна быть выполненная работа). Она делится на подвиды:
    • за качество оказываемых услуг;
    • за нарушение своих обязательств.
  2. Гражданско-правовую согласно Гражданскому кодексу – распространяется на случаи, связанные с нанесением вреда сторонним лицам.
  3. За нарушение норм, относящихся домов с большим числом квартир, общего имущества и их ремонта.

Эти виды ответственности касаются и управления коммерческим имуществом. Страховой полис по желанию может быть оформлен на всё перечисленное имущество либо на любой из подпунктов:

  • помещения общего назначения, территориально не включённые в квартиры;
  • конструкции, выполняющие функцию ограждения;
  • отопительные, энергоснабжающие и прочие системы;
  • сооружения санитарно-технического характера и др.

Страховые случаи и риски

Договор страхования распространяется на ряд случаев:

  • травмирование проходящих возле объекта людей снегом либо сосульками, падающими с крыши;
  • повреждение автотранспорта, припаркованного у домов, снегом (сосульками) при чистке крыш в холодный период года;
  • повреждение целостности суставов, связок и иные травмы, наступившие при падении людей на плохо очищенной от снега и льда дороге;
  • протекание воды в квартиру с крыши из-за её некачественной уборки от снега и повреждение имущества жильцов;
  • аварии отопительных, газовых систем;
  • аварии водоснабжающих систем;
  • повреждение имущества жильцов в период плановых ремонтов и после них, если работы застрахованы;нанесение вреда хулиганами (например, битьё окна) и др.

К наиболее распространённым страховым рискам компании, занимающиеся страхованием, относят военные действия, катастрофы техногенного характера, забастовки и иные случаи, связанные с высоким материальным ущербом. Сюда также входят пожары, падение самолётов, природные катаклизмы.

Тарифы

Тарифы рассчитываются для каждого клиента отдельно. На их величину влияют разные факторы:

  • в каком состоянии находится имущество;
  • когда дом введён в эксплуатацию;
  • когда делали последний ремонт;
  • перечень имеющегося оборудования и его приблизительная стоимость;
  • уровень квалификации сотрудников компании, её подрядчиков;
  • статистика по количеству аварий и несчастных случае на данной территории;
  • период страхования;
  • условия, на которых оформляется полис.

Тариф по средним показателям варьируется от трёх сотых до трёх процентов от размера стоимости имущества, которое страхуется.

Страховые компании могут идти на уступки и снижать стоимость страхового полиса, если УК имеет хорошую репутацию и адекватный план по проведению ремонта, управляет фондом площадью более пятисот метров квадратных.

Способ получения льготы при оформлении полиса

Страховщики осведомлены о печальном финансовом состоянии большинства УК ЖКХ, поэтому разработали перечень льгот, позволяющих снизить платежи за страховку.

Самая распространённая льгота касается рассрочки внесения страховых премий путём деления их на несколько платежей.

При соблюдении перечисленных в статье факторов, добросовестном отношении к работе страховщики также снижают стоимость страхового полиса.

Источник: http://lifenofear.com/strahovanie-otvetstvennosti/professionalnoj/upravlyayushih-kompanij.html

Что дает страхование ГО управляющей компании страхователю и его клиентам?

В 2014 году законодатель уже сделал первый шаг к обязательному страхованию деятелей рынка, которые занимаются обслуживанием ЖКХ – ввел для них лицензии. А во втором полугодии в Госдуме часто говорят о необходимости увеличения наказания по КоАП для управляющих компаний, которые нарушают свои обязательства (сегодня это 50 тысяч рублей).

Но и без этого «кнута» многие серьезные организации данного профиля постепенно приходят к необходимости покупки полиса на добровольной основе. Почему страхование ответственности управляющих компаний, обслуживающих жилищный фонд, становится популярным?

Простая параллель: УК работают не только в ЖКХ

Для начала стоит заметить, что УК ЖКХ – не совсем верный термин. Закон РФ понимает под «управляющей компанией» деятеля, который распоряжается инвестициями, а не объектами. И все же это название очень быстро прижилось в сфере жилищного хозяйства.

А в области управления инвестициями уже есть наглядный пример, на который могут ориентироваться сегодняшние деятели ЖКХ – УК, распоряжающиеся пенсионным фондом в интересах пенсионеров.

Для них 111-ФЗ уже ввел обязательное страхование гражданской ответственности управляющей компании с жестким регламентом сумм и лимитов (от 5% фонда, который находится в ведении, до 300 миллионов рублей и более).

Понимая, что их скоро де-юре приравняют к той же категории, УК ЖКХ заинтересованы в том, чтобы уже сегодня закладывать в бюджет расходы на страховку.

«Лекарство» от разорения: рисковая программа полиса для УК

Только за последние 10 лет более 20% многоквартирных объектов в России сменили коммунальщиков. Причина – УК не справлялись с выплатами по искам клиентов. Страхование ГО управляющей компании такой риск ухода с рынка предупредит. Особенностью этого вида финансовой защиты является очень широкий список рисков. УК могут застраховать свою ответственность в результате:

  • аварии всех сетей, которые обслуживают подконтрольные УК объекты;
  • вреда, причиненного третьими лицами, – кражи, грабежи;
  • катаклизмы;
  • падение самолета (его элементов);
  • несчастные случаи (обвал балконной плиты, снежный «сход» с крыши);
  • в отличие от прочих программ, которые в 99% включают эти риски в исключения, в договоре страхования ответственности управляющей компании ЖКХ можно учесть военные и забастовочные действия, бедствия большого масштаба – все, что влечет огромные убытки.

При этом управитель может застраховать как отдельный комплекс помещений, так и весь подконтрольный дом, коммуникации, ограждения, подсобные постройки.

Спокоен клиент – доволен страхователь: полис УК нужен не только самой компании

Полис для УК – это подготовка к переходу на обязательное страхование профессиональной ответственности (по ГК, ЖК, договорам), гарантия финансовой устойчивости. Это – для самого страхователя, а выигрывает при наличии страховой защиты не только он, но и жильцы домов, и прохожие. Причем сразу по двум пунктам.

  1. Растет качество услуг УК. Многие организации уже пришли к потребности в полисе, а страховщики принимают на страхование ответственности только при исполнении ряда жестких требований к программе предупреждения инцидентов. УК вынуждены улучшать свою техническую и организационную базу.
  2. У всех – третьих лиц, жильцов дома и их знакомых – при наличии полиса появляется уверенность: если что-либо случится, УК найдет средства, чтобы возместить ущерб.

Общие условия добровольной страховки для УК ЖКХ

Стоимость страхования деятельности управляющей компании, особенно если подбирать программу в СА «GALAXY страхование», – тоже плюс для страхователя. Тарифы по этой группе услуг колеблются в пределах 0,03-3% от страховой суммы. Последняя устанавливается самим покупателем полиса и может определяться в двух вариантах лимитов:

  • для одного пострадавшего;
  • на весь объем убытка по одному событию.

По страхованию управляющих компаний не возмещаются административные штрафы. Страховщик избавляется от обязательства производить выплату, если УК сознательно пошла на риск. Возможность компенсаций рассматривается при условии подачи жалобы на управляющую компанию и заявления в СК от пострадавших лиц.

Мы не только подберем для вас эффективную программу страхования гражданской ответственности управляющей компании, но и проследим, чтобы ваш страховой партнер выполнил принятые обязательства. СА «GALAXY страхование» сотрудничает только с лучшими страховщиками рынка. Мы работаем на базе партнерских цен, только у нас можно найти низкие тарифы.

Источник: https://galaxyinsurance.ru/poleznoe/blog/chto-daet-strahovanie-go-upravlyayuschey-kompanii-strahovatelyu-i-ego-klientam/

Страхование управляющих компаний

Организациям, заключающим (заключившим) договор на управление многоквартирным домом в рамках конкурса (75-ПП) или по решению собственников жилья, предлагаем удобное и быстрое оформление договора страхования управляющей компании.

Стоимость страхования ук

Стоимость страхования ответственности управляющей компании зависит от страховой суммы, года постройки и региона нахождения принимаемого (принятого) на управление дома. Также, немаловажно, из какого материала возведен конструктив (монолит, панель, кирпич, дерево и пр.).

Примерная стоимость страхования:

Страховая сумма,тыс. руб. Срок страхования 1 год | 3 года
до 1950 г. 1950 — 1979 гг. 1980 — 2010 гг. после 2010 г.
   до 100 10 000 | 15 000
   свыше 100 до 500 4,5% | 9,5% 4,0% | 9,0% 3,5% | 8,4% 3,0% | 7,2%
   свыше 500 до 1 000 3,3% | 9,0% 2,9% | 7,8% 2,5% | 6,8% 2,1% | 5,7%
   свыше 1 000 до 2 000 2,4% | 6,5% 2,1% | 5,7% 1,9% | 5,1% 1,7% | 4,6%
   свыше 2 000 до 3 000 2,0% | 5,4% 1,9% | 5,1% 1,7% | 4,6% 1,5% | 4,1%
   свыше 3 000 индивидуальный расчет

Приведенные тарифы не являются окончательными. Для расчета точной стоимости необходимо прислать конкурсную документацию или ссылку на закупку на e-mail Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

Оформление договора страхования управляющей компании

Первичный документооборот осуществляется в электронном виде (в режиме online). Такой подход позволяет работать со всеми регионами РФ, независимо от места нахождения объекта страхования и страхователя.

Процедура оформления договора состоит из следующих этапов:

  • отправка нам конкурсной документации (ссылки на закупки) и реквизитов управляющей компании;
  • согласование тарифа;
  • подготовка проекта договора страхования;
  • согласование проекта договора страхования;
  • передача оригиналов документов;

Процесс оформления занимает 1-2 рабочих дня в зависимости от срока согласования тарифа и проекта договора страхования. Доставка оригиналов осуществляется курьером (по Москве) или экспресс-почтой (в регионы) после оплаты страховой премии.

Нужна консультация по страхованию?

Заказать обратный звонок

Участникам конкурсов по 75-ПП

Страхование ответственности управляющих компаний — мера по обеспечению исполнения обязательств по договорам управления многоквартирными домами, предусмотренная ст. 43 Постановления Правительства РФ от 6.02.06 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Из трех возможных способов обеспечения контракта: страхование ответственности, безотзывная банковская гарантия и залог депозита, наиболее выгодным является страхование. Учитывая, что способ обеспечения исполнения обязательств определяется самой управляющей компанией, выбор здесь очевиден.

Выгоды страхования управляющей компании:

  • стоимость — страхование обходится значительно дешевле банковской гарантии;
  • экономия времени — быстрое согласование условий и оформление необходимых документов;
  • эффективность — отсутствует вывод денежных средств из оборота компании.

Застраховать управляющую компанию

Оставить заявку

Страхование УК по упрощенной системе

Совместно с партнерами, отдел методологии нашей компании разработал и внедрил удобную форму страхования ответственности управляющих компаний ЖКХ.

В продукте, который мы предлагаем, предусмотрено упрощенное оформление, а именно, отсутствие заявлений и анкет, которые обычно затрудняют взаимодействие между страхователем и страховщиком. Для подготовки договора страхования мы запрашиваем только ссылку на конкурсную документацию.

Важное значение имеют и выгодные условия, предусмотренные данной программой. Тариф составляет от 1% за каждый год страхования.

Договор страхования ответственности заключается на весь период действия договора управления многоквартирным домом — от 1 до 3 лет. Точный тариф и срок страхования определяются после ознакомления с документацией конкурса. На страхование принимаются управляющие организации всех субъектов Российской Федерации.

Оригиналы документов направляются вам экспресс-почтой.

Мы поможем вам застраховать ответственность управляющей компании максимально быстро и на выгодных условиях.

Для получения консультации или подготовке договора оставьте онлайн-заявку, закажите звонок или позвоните по телефону +7 (495) 926-67-20.

Материалы по теме

Статья. Обеспечение исполнения договора на управление многоквартирным домом без лишних затрат
Статья. Конкурс на право управления многоквартирным домом

Источник: http://www.sbaspect.ru/otvetstvennost/strahovanie-upravlyaushih-kompanii

Страхование управляющих компаний. Страхование ответственности при управлении коммерческой и жилой недвижимостью

Страхование управляющих компаний. Страхование ответственности при управлении коммерческой и жилой недвижимостью → Страхование юридических лиц → Страхование компаний управляющих недвижимостью

  1. Проконсультировать о возможных вариантах страховой защиты;
  2. Помочь клиенту сформулировать важные для него условия страхования и собрать информацию, необходимую для расчета стоимости страхования;
  3. Представлять клиента и его интересы на переговорах со страховой компанией;
  4. При необходимости организовать конкурс между страховыми компаниями по разработке страховой программы;
  5. После заключения договора – помогать клиенту при наступлении страховых случаев: консультировать о необходимых; действиях, о тактике общения со службой урегулирования претензий страховой компании.

Мы замечаем, что страхование ответственности для организаций, управляющих объектами недвижимости, становится все актуальнее с каждым годом. Страховые компании возмещают ущерб по искам, предъявленным к управляющим компаниям. Таких исков и выплат по ним становится всё больше, и уровень риска в этом страховании довольно высок и имеет тенденцию к росту – так же, как и тарифы. Но и полезность этого страхования для управляющих компаний при этом возрастает.

Мы имеем богатый опыт работы с компаниями, которые управляют следующими типами недвижимости:

  • Многоквартирные жилые дома;
  • Бизнес центры;
  • Торговые центры;
  • Склады.

Управление недвижимостью связано с постоянными убытками, которые несут управляющие компании в связи с ликвидациями последствий от разного рода аварий или случайных происшествий, которые как раз мы предлагаем вносить в определения страховых случаев по договору страхования ответственности.

Объектом страхования ответственности управляющих компаний является обязанность возместить ущерб причинённый жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.

В наших формулировках при страховании ответственности управляющей компаний случай причинения вреда признается страховым, если вред причинен в результате:

  • пожара из-за пользования электроосветительными или электронагревательными и газонагревательными приборами;
  • пожаротушения;
  • взрыва паровых котлов, газа и иных веществ, находящихся в пределах территории страхования;
  • повреждения водой, иными жидкими веществами, паром в результате аварии водопроводной, отопительной или канализационной сети и иных инженерных систем;
  • повреждения талой, дождевой водой, из-за протечек кровли, межпанельных швов и иных конструктивов дома;
  • внешнего воздействия (в том числе в результате проведения ремонтных работ, реконструкции), повлекшего причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц;
  • причинение вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц в результате падение снега, льда,  деревьев, строительных элементов и конструктивов дома;
  • резкого скачка напряжения (обгорания нулевого провода);
  • иного причинения вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц полученного в результате осуществления страхователем застрахованной деятельности.

Застрахованной деятельностью по договору страхования ответственности управляющих компаний является:

  • Обслуживание вентиляционных и дымоотводящих систем;
  • Техническое обслуживание кровли и наружных водостоков;
  • Герметизация межпанельных стыков;
  • Ремонт вспомогательных помещений (подъезды-тамбуры, вестибюли, лестничные клетки, холлы, пожарные переходы, помещения технических и подвальных этажей, машинные отделения, мусорокамеры и пр.);
  • Фасадные работы;
  • Обслуживание внутренних водостоков;
  • Техническое обслуживание фасадов;
  • Аварийно-техническое обслуживание жилых домов;
  • Установка приборов учета коммунальных ресурсов;
  • Капитальный и плановый или капитальный и текущий ремонт кровли, наружных и внутренних водостоков;
  • Очистка кровли от снега и наледи;
  • Техническое обслуживание помещений, текущий ремонт несущих конструктивных элементов, систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, мусороудаления, электроснабжения с соответствующим оборудованием и прочая деятельность по управлению недвижимостью.

Мы предлагаем управляющим компаниям ознакомиться с нашими возможностями по сокращению расходов на ликвидацию убытков. Стоимость страхования вы можете заложить в бюджет и быть спокойными, что в течении года у вас не возрастут статьи затрат по ликвидациям аварий, что бы не произошло!

Обратитесь в нашу компанию и мы подготовим действительно интересное предложение по страхованию ответственности вашей управляющей компании!

« предыдущая услуга следующая услуга »

Для обращения к нам воспользуйтесь интерактивной формой, выбрав удобный вам формат общения, либо позвоните по телефону +7 (495) 134-34-11

Источник: http://souzsk.ru/straxovanie-zhkx-go-uk

Страхование ответственности — разумный шаг управляющей компании

Страхование ответственности - разумный шаг управляющей компании

«Тот, кто желает носить корону, должен мириться с ее тяжестью». Ким Вон

Кто же такие управляющие компании?

Чаще всего управляющая компания (УК) создается в форме ООО. Это юридическое лицо, которое осуществляет обслуживание коммуникаций зданий и общего имущества по договору с собственниками этого имущества в многоквартирном доме.

Стоит обратить внимание, что УК — звучит величественно, но название это не вполне корректно, потому что в соответствии с законом, управляющая компания — это компания, управляющая инвестициями.

Однако, на практике, это словосочетание применяется более широко.

Проблемы ЖКХ

Давайте вместе ответим на вопрос, какие проблемы сегодня есть в российском жилищно-коммунальном хозяйстве? Несомненно, это:

♦ необоснованно высокие тарифы на услуги ЖКХ

♦ низкая квалификация рабочих

♦ высокая аварийность коммуникаций

♦ изношенность инженерного оборудования

♦ нерасторопность диспетчерских служб

♦ вечно недоступное руководство

♦ расходование средств на обслуживание и содержание объектов — закрытая информация

Мы с вами знаем, что этот список можно продолжать. А стоит ли? Ведь существует альтернатива для такого рискового сегмента рынка, как ЖКХ. Эта альтернатива называется…

… страхование ответственности управляющих компаний

Самым конфликтным сегментом рынка, на сегодняшний день, является сегмент ЖКХ. Поэтому не удивительно, что в эпицентре конфликтных материальных отношений с поставщиками, подрядчиками и жителями обслуживаемых домов находятся управляющие компании.

А ведь управляющая компания ЖКХ согласно п.2.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ несет полную ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за оказание всех услуг и исполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме!

Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы не догадаться, что рано или поздно несколькими владельцами квартир будут предъявлены управляющей компании претензии или судебные иски о взыскании причиненного ущерба, судебных и других расходов, возможно, компенсации морального вреда, а еще, возможно, и штрафа.

Учитывая во внимание ГК РФ, становится очевидным, что суд непременно примет решение о взыскании с управляющей компании денежных средств, в пользу собственника жилья!

А как обстоят дела с исками граждан, не являющихся собственниками квартир, но пострадавшими от бездействия управляющих компаний ЖКХ? К примеру, в случаях причинения вреда здоровью или смерти случайному прохожему, от упавшей, к примеру, с крыши сосульки или глыбы льда?

Риски в ответственности управляющих компаний

Все ли может предусмотреть управляющая компания во избежание незапланированных и непокрытых расходов по исполнению судебных решений? Ой, навряд ли! Ведь «человек предполагает, а Господь располагает»…

Самой феноменальной лазейкой в такой ситуации будет полис страхования гражданской ответственности управляющих компаний. Он предполагает страхование следующих действий и рисков управляющих компаний ЖКХ. Посмотрите, все ли им охвачено?

▲ пожар, удар молнии, взрыв бытового газа

▲ падение на имущество летающих объектов, их частей и грузов

▲ взрыв паровых котлов, газопроводов, газохранилищ, аппаратов, машин и прочих технических устройств

▲ опасные природные явления

▲ противоправные действия третьих лиц

▲ повреждения имущества посредством аварий гидравлических систем

▲ поломки электротехнического оборудования

▲ поломки машин и механизмов

Этих факторов достаточно? Или вам кажется, что мы охватили не весь спектр возможных рисков? Ну, что ж, тогда вы вполне можете согласовать со страховой компанией дополнительные риски, которые вам кажутся актуальными.

Какова цена вопроса?

Конечно, вас мучают сомнения, а какова цена вопроса? Давайте, на одном примере посмотрим страховую премию в данном виде страхования. Вы должны понимать, что страховой лимит вашей ответственности вы выбираете сами.

Предположим, лимит ответственности  избран в 1 млн. рублей по одному страховому случаю, а совокупный лимит в год, предположим 12 млн. рублей.

Франшизу тоже установим в 10 тыс. рублей, чтобы вы не бежали каждый раз к страховщику по мелким убыткам, к примеру, в 500 рублей.

В таком случае, страховая премия составит 45 тыс. рублей за год! И живите себе спокойно, не опасаясь судов и прочих претензий пострадавших. Страховщик сам урегулирует все ваши вопросы.

Надо только помнить, что выплата страхового возмещения осуществляется страховой компанией на основании письменной претензии в адрес управляющей компании ЖКХ, от третьего лица, которому причинен ущерб или вред. К претензии, как правило, прилагаются подтверждающие размер вреда документы.

Кроме страхования ответственности управляющей компании, можно дополнительно страховать еще и имущество обслуживаемого дома. Страховой тариф, в таком случае, составит 0,03% — 3% от суммы имущества. Как это осуществить?

Юридически возможно обоснованно застраховать имущество обслуживаемого дома УК ЖКХ, в соответствии ст.36 Жилищного Кодекса РФ, если в договоре собственников квартир с УК ЖКХ или в протоколе собрания владельцев квартир указано право или обязанность управляющей компании застраховать общее имущество  в доме.

В чем цель страхования ответственности управляющей компании?

Цели очевидны!

Во-первых, повышение качества услуг. Чем выше качество услуг, тем меньше стоимость страховки, т.к. снижается риск наступления страхового случая.

Ведь для получения страховой выплаты деятельность управляющей компании должна отвечать строгим требованиям, а это стимулирует вас повышать профессионализм рабочих.

Кроме того, это стимулирует пристальнее следить за выбором подрядчиков и расходованием средств.

Во-вторых, страхование ответственности управляющей компании невероятным образом гарантированно поднимает собственный имидж. Заключив договор страхования, вы заслужите любовь и уважение собственников жилья, так как в случае аварии, несчастного случая или неправомерных действий третьих лиц, вопрос возмещения ущерба будет решен уникально быстро и профессионально.

P.s. Поверьте, управляющая компания, которая заботится о страховании своих рисков, заслуживает большего доверия, чем ее конкуренты!

Источник: http://bishelp.ru/business/strahovanie-otvetstvennosti-razumnyy-shag-upravlyayushchey-kompanii

Страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций | ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»

Страхование гражданской ответственности подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда города, за вред, причиненный жилым, нежилым помещениям и объектам общего пользования в жилых домах (далее – страхование гражданской ответственности подрядных организаций), призвано обеспечить защиту имущественных интересов как самих этих организаций, так и нанимателей, арендаторов, владельцев, собственников помещений (далее – владельцев) и/или управляющих жилищным фондом организаций, понесших убытки в результате причиненного вреда.

Страхование гражданской ответственности подрядных организаций, основанное на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, Законов Российской Федерации «Об организации страхового дела в Российской Федерации» и «Об основах федеральной жилищной политики», предполагает добровольность этого вида страхования и взаимовыгодный характер взаимоотношений при его осуществлении.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В большинстве случаев вред жилищному фонду при проведении работ по его эксплуатации и ремонту причиняется по вине именно подрядных организаций.  Вред может возникнуть по причине:

  • невыполнения или несвоевременного выполнения необходимых работ;
  • недостатков выполненной работы (оказанной услуги), проявившихся как при производстве работ в предусмотренные сроки, так и в процессе последующей после ремонта  эксплуатации зданий.
  • Договор на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда должен предусматривать обязанность исполнителя возместить причиненный вред, в том числе и владельцам жилых помещений. Однако на практике эта обязанность, как правило, не выполняется, в том числе из-за недостатка у подрядных организаций финансовых средств. При этом причиненный вред устраняется за счет средств городского бюджета, поскольку к компетенции исполнительной власти города, осуществляющей жилищную политику, относится решение вопросов обеспечения сохранности жилищного фонда, составляющих существенную часть проблемы обеспечения жилищных прав граждан.

Для более полной реализации положений гражданского законодательства о возмещении причиненного вреда, сокращения связанных с ним непредвиденных бюджетных затрат и повышения эффективности защиты жилищных прав граждан предлагается использовать такой рыночный механизм, как добровольное страхование гражданской ответственности подрядных организаций перед третьими лицами.

Осуществление такого страхования обеспечит не только страховую защиту имущественных интересов подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, но и позволит:

—  использовать экономический механизм при урегулировании отношений между владельцами и подрядными организациями;

— обеспечивать своевременное и полное возмещение владельцам и/или управляющим жилищным фондом организациям убытков, связанных с профессиональной деятельностью подрядных организаций;

— сократить нерациональные расходы городского бюджета; сократить непредвиденные расходы подрядных организаций по возмещению вреда за счет средств страховых организаций;

— повысить ответственность подрядных организаций за качество выполняемых работ.

Страхование гражданской ответственности подрядных организаций необходимо осуществлять на единых условиях.

Страхователями по договору страхования должны выступать подрядные организации, осуществляющие эксплуатацию и ремонт жилищного фонда города. Источником уплаты страховой премии должны быть собственные средства этих организаций.

Выгодоприобретателями (получателями страхового возмещения) по договору страхования станут физические и/или юридические лица, в чьей собственности, найме или управлении находятся объекты жилищного фонда города (жилые, нежилые помещения и объекты общего пользования в жилых домах), которым может быть причинен вред при проведении страхователем работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда.

Страховщиками гражданской ответственности подрядных организаций выступают страховые организации, получившие в установленном порядке лицензию на осуществление данного вида страхования и прошедшие конкурсный отбор.

Страховщик возмещает каждому выгодоприобретателю причиненный ему ущерб в пределах страховой суммы, установленной в договоре страхования.

Размер причиненного ущерба соответствует стоимости выполнения работ по восстановлению поврежденного (уничтоженного) имущества. Если страхового возмещения окажется недостаточно для того, чтобы полностью компенсировать причиненный вред, подрядная организация обязана за счет своих средств возместить разницу между фактическим размером ущерба и страховым возмещением.

Плата за страхование определяется исходя из страховой суммы и страхового тарифа, учитывающего вероятность наступления страхового случая и размер причиненного вреда.

Постановление Правительства Москвы от 15.04.2008 г.(редакция от 03.07.2015) 

№ 299-ПП «О мерах по развитию страхования гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда помещениям и объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» определило меры по развитию страхования гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда помещениям и объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В течение 2006-2007 гг. в Москве в рамках формируемой комплексной системы страхования в жилищной сфере города проводился эксперимент по данному виду страхования.

Правительство Москвы считает целесообразным распространить опыт страхования гражданской ответственности подрядных организаций на управляющие многоквартирными домами организации различных форм собственности.

Организациям, управляющим многоквартирными домами, рекомендовано заключать договоры страхования гражданской ответственности за причинение вреда в ходе или вследствие оказания услуг и выполнения работ данными организациями в находящихся в управлении домах без привлечения подрядных организаций.

Подрядным организациям, привлекаемым по договору для оказания услуг или выполнения работ, будет выставляться требование о страховании их гражданской ответственности.

Страховщикам, которые будут осуществлять данный вид страхования, рекомендовано  заключать соглашения о взаимодействии с ГКУ «Городской центр жилищного страхования».

  и предоставлении по разработанной им форме и получаемой по данному виду страхования информации статистического характера; формировать по данному виду страхования фонд предупредительных мероприятий для использования его средств на мероприятия по предупреждению наступления страховых случаев и уменьшению размера их последствий.

В целях защиты прав и законных интересов граждан при проведении капитального ремонта все контракты, заключаемые с организациями, осуществляющими капитальный ремонт в рамках данной программы, в обязательном порядке содержат обязанности данных организаций застраховать свою гражданскую ответственность перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме.

В условиях контракта определена  ответственность подрядчика перед третьими лицами за причиненный во время проведения капитального ремонта:

  • вред жизни и/или здоровью третьих лиц (смерть, болезнь граждан, причинение им телесных повреждений);
  • вред имуществу третьих лиц, т.е. повреждение или уничтожение имущества, в том числе недвижимого (жилого, нежилого помещения, объектов общего пользования в жилом доме и т.д.), находящегося во владении и пользовании физических и/или юридических лиц на праве собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, в найме, аренде, управлении и по другим законным основаниям.

Если страхового возмещения окажется недостаточно для того, чтобы полностью компенсировать причиненный вред, подрядчик за счет своих средств обязан возместить разницу между фактическим размером ущерба и страховым возмещением пострадавшему лицу.

Однако по условиям контракта страхователь-подрядчик и застрахованные лица – собственники и пользователи помещений обязаны принять все необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая, уменьшения его последствий и спасения застрахованного имущества.

При наступлении страхового случая лицам, которым причинен ущерб, следует незамедлительно уведомить о случившемся в Государственное учреждение Департамента капитального ремонта города Москвы по своему округу, а также представителя генерального подрядчика, который будет осуществлять выполнение капитального ремонта.

Источник: http://www.center-kgh.ru/socialnaya-zashhita-grazhdan/straxovanie-grazhdanskoj-otvetstvennosti-upravlyayushhix-i-podryadnyx-organizacij/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть